Итак, Вы планируете сделать ремонт в квартире с перепланировкой: объединить санузел, сделать проем в некапитальной стене между кухней и комнатой или снести некапитальную стену и т.п. Нужно ли на такую перепланировку получать разрешение, и если нужно, то каков порядок его получения?

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ любое изменение конфигурации помещений в квартире, требующих внесение изменений в технический паспорт, является перепланировкой квартиры. На перепланировку необходимо разрешение органа местного самоуправления (администрации муниципального образования Новокубанский район). При этом не имеет значение насколько серьезные изменения Вы собираетесь произвести, согласование с администрацией обязательно!

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, Вам в первую очередь необходимо заказать проект перепланировки в организации, имеющей лицензию на проектирование. В Новокубанске, например, Вы можете обратиться в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» (БТИ) Новокубанск, ул. Ленина или МУ «Управление архитектуры и градостроительства Новокубанского района, Новокубанск, ул. Лермонтова, Цена проекта зависит от вида работ, которые Вы собираетесь произвести для перепланировки квартиры.

С готовым проектом Вам необходимо обратиться в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда органа местного самоуправления (администрация МО Новокубанский район г. Новокубанск, ул. Первомайская, 151 каб. 2). К проекту необходимо предоставить также следующие документы:
1) заполненное заявление по установленной форме;
2) копия технического паспорта (выданный не позднее 5 летнего срока давности);
3) копия права собственности (свидетельство о государственной регистрации права либо договор на передачу квартиры в собственность).

При наличии всех указанных документов межведомственная комиссия принимает решение о согласовании перепланировки (в срок не позднее 45 дней со дня подачи заявления). Только после получения данного разрешения Вы можете начать ремонтные работы.

Окончание строительных работ должно подтверждаться актом приемки выполненных работ (акт приемки выполненных работ выписывает орган местного самоуправления). Только после этого, в соответствии с законодательством, Вы можете заказать в органах технической инвентаризации новый технический паспорт, а затем внести изменения в свидетельство о праве собственности на квартиру.

Последствия самовольной перепланировки, без получения разрешения органа местного самоуправления.

Согласно п.1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ перепланировка, выполненная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании является самовольной.

Последствия самовольной перепланировки предусмотрены ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Лицо, осуществившее самовольную перепланировку, обязано привести помещение в прежнее состояние, в случае отказа по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов.

Кроме этого, статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ устанавливает штраф за самовольную перепланировку в сумме 2000-2500 руб. Причем уплата штрафа не освобождает от обязанности привести квартиру в прежнее состояние либо узаконить перепланировку в установленном законодательством порядке.

Пункт 2 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации позволяет узаконить самовольную перепланировку через суд при условии, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При этом придется собрать заключения Государственного пожарного надзора, Роспотребнадзора, обслуживающих организаций, техническую документацию по поэтажной планировке и конструкции многоквартирного дома.

И еще не факт, что результат будет положительным, так как перепланировка может отрицательно сказаться на несущих конструкциях здания, создавая угрозу безопасности ваших соседей. Не разрешается разбирать несущие конструкции, опорные столбы, убирать санузлы, менять площадь кухни; ванной комнаты можно только в соответствии со СНиП; нельзя перемещать ванную; санузел и кухню так, чтобы они приходились над жилыми комнатами соседей снизу.

Имейте в виду: если Вы решили воспользоваться ипотекой для приобретения жилья, большинство банков не кредитуют квартиры с самовольной перепланировкой.