В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 290 п. 2) квартиросъемщик, собственник жилья в многоквартирном доме не имеет права в нарушение технических условий отсоединять, присоединять теплоиспользующие установки, имеющиеся в его квартире, так как система теплопотребления является неделимой частью общего имущества жилого дома и отключению по частям можно только согласно проекта.

Квартира без радиаторов все равно будет отапливаться, ведь до 75 % тепла поступает в помещение за счет смежных квартир. Самовольная реконструкция систем теплопотребления ведет к разрегулировке сетей и внутренних систем, нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений. На подобное самоуправство существует судебная практика ответственности. Статья 7.21 (п.2) КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда и восстановление инженерных сетей в прежнее состояние.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения ведутся на основе требований гл. 4 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с Кодексом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка же влечет за собой изменение его конфигурации, также требующее внесения изменения в технический паспорт (ст. 25).

Переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (администрацией муниципального образования Новокубанский район) на основании принятого им решения (межведомственная комиссия по использованию жилого фонда при администрации муниципального образования Новокубанский район).

Собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения:
1. Заявление по форме, утвержденной Правительством РФ (см. постановление Правительства РФ от 25 апреля 2005 г. № 266//СЗ РФ 20058 № 19.1812) Форму заявления можно бесплатно получить в администрации муниципального образования Новокубанский район по адресу г.Новокубанск, ул. Первомайская, 151 или использовать образец заявления;
2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (ксерокопия заверенная нотариально);
3. Технический паспорт помещения (ксерокопия);
4. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, а также согласие всех проживающих в данном доме жильцов. (Протокол общего собрания собственников помещения, образец протокола);
5. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
С вышеперечисленными документами необходимо обратиться в межведомственную комиссию (МВК) по использованию жилого фонда при администрации муниципального образования Новокубанский район (г. Новокубанск, ул. Первомайская, 151 каб. №2) для выполнения проекта переустройства системы отопления.
6. Надлежаще оформленный проект перепланировки или переустройства (в состав проекта входит две части: газификация и реконструкция системы центрального отопления жилого помещения);
Для разработки проекта в ОАО «Новокубанскрайгаз» собственник помещения собирает технические условия, возможности установки индивидуального отопления своей квартиры следующих служб:
а) технические условия отключения внутренней разводки отопления от центральной системы своего жилого помещения – ООО «Управляющая компания - Жилкомсервис» (г. Новокубанск, ул. Ленина, 31 - помещения бывшей гостиницы "Заря")
б) технические условия вентиляционных каналов в своем помещении – пожарники;
г) технические условия подключения газовых сетей в своем помещении для индивидуальной системы отопления – ОАО «Новокубанскрайгаз»;
д) собственник помещения желающий установить систему индивидуального отопления на лоджии, должен подготовить проект переустройства лоджии – МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» (г. Новокубанск, ул. Лермонтова, 63);

В течение 45 дней комиссия при администрации муниципального образования Новокубанский район рассматривает и оформляет собственнику помещения РЕШЕНИЕ на переоборудование, либо отказ оформленный письменно с уведомлением о причине отказа (МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района»);.
На основании РЕШЕНИЯ МВК согласно проекта специализированные службы (с лицензией) производят собственнику помещения ремонтно-строительные работы реконструкции инженерных сетей.

После выполнения ремонтно-строительных работ собственникам, перешедшим на индивидуальное отопление для оформления акта приемки необходимо обратиться в МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района»;
После получения АКТА приемки из реконструкции комиссии собственник помещения относит акт в организацию по учету объектов недвижимого имущества.

Правонарушения, квалифицированные в соответствии с комментируемой статьей, могут быть умышленными или по неосторожности.
Дела об административных правонарушениях рассматриваются должностными лицами органов государственной жилищной инспекции (ст. 23.55).

Протоколы об административных правонарушениях составляют должностные лица указанных выше органов (ч. 1 ст. 28.3).
На нарушителя не только налагают административный штраф, но и заставляют восстановить радиаторы. Кроме того, при отключении от систем отопления, Потребитель должен руководствоваться, прежде всего, Статьей 25 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

В окончании следует отметить, что:
1. Собственник помещения на площади которого после проведения работ по реконструкции системы центрального отопления остались элементы конструкций теплоснабжения центрального отопления должен проводить опрессовку системы отопления с собственниками помещений которые остались на центральном отоплении дома.
2. Собственникам, перешедшим на индивидуальное отопление, для исключения их из реестра абонентов, пользующихся центральным отоплением и заключения договора на использование и сохранность оставшихся элементов центрального отопления (стояки, линии подачи и линии обратки), необходимо предоставить в филиал ОАО «ТЕПЭК» - «Тепловые сети» г. Новокубанска:
а) копию проекта на переустройство (газовая и теплотехническая часть);
б) копию акта приемки из реконструкции выданного комиссией МВК;
в) при отключении всего жилого дома - копию акта выполненных работ по отключению от подводящей тепловой сети выданного специализированной организацией проводившей отключение по предварительному согласованию данного отключения с филиалом ОАО «ТЕПЭК» Тепловые сети г. Новокубанска.

Лицам, перешедшим на индивидуальное отопление, но не предоставившим весь необходимый пакет документов, "Тепловыми сетями» будут производиться начисления за потребленную тепловую энергию по утвержденному РЭК-департамента цен и тарифов Краснодарского края тарифу.

Подробную информацию о порядке отключения от центральной системы отопления и переходе на автономное отопление Вы можете получить, позвонив по телефону 4-16-09 в будние дни с 09:00 до 18:00.